철산자이 더 헤리티지 무순위는 9월 22일 4세대만 접수합니다
철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 2026년 9월 22일 하루 진행되며 전용 59㎡ 총 4세대가 공급됩니다. 공고일인 9월 17일 현재 경기도에 거주하는 성년 무주택세대구성원이 신청할 수 있고 청약통장과 가점은 사용하지 않습니다. 공급가는 7억1,700만원부터 8억800만원이지만 이미 시공된 확장·옵션비와 빠른 잔금 일정까지 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 이번 무순위 청약 |
|---|---|
| 공급물량 | 전용 59㎡ 4세대 |
| 청약일 | 2026년 9월 22일 |
| 신청대상 | 경기도 거주 성년 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 당첨방식 | 무작위 추첨 |
| 공급가 | 7억1,700만원~8억800만원 |
| 계약 | 2026년 10월 7일 |
광명시 거주자만 신청하는 청약이 아닙니다
이번 철산자이 더 헤리티지 무순위는 광명시 거주자로 한정되지 않고 모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이 대상입니다.
따라서 수원·성남·용인·고양 등 다른 경기도 지역에 거주하더라도 공고상 다른 자격을 충족한다면 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
서울·인천 거주자는 경기도 거주 요건과 다릅니다. 주민등록상 거주지역은 공고일인 2026년 9월 17일을 기준으로 확인해야 합니다.
신청자격을 30초 만에 확인하면
- 모집공고일 현재 성년자인지 확인합니다.
- 모집공고일 현재 경기도에 주민등록돼 있는지 확인합니다.
- 본인이 무주택세대구성원에 해당하는지 확인합니다.
- 배우자 등 세대구성원의 주택 보유 여부도 확인합니다.
- 과거 당첨으로 재당첨 제한기간에 있는지 확인합니다.
- 해당 단지 관련 당첨 이력 등 신청 제한사항을 확인합니다.
무주택은 신청자 본인 한 사람만 보는 개념이 아닙니다. 배우자 등 공고상 세대구성원까지 포함해 판단하므로 본인 명의 주택이 없다는 이유만으로 바로 신청자격이 된다고 생각하면 안 됩니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 청약저축 가입기간이나 납입횟수, 일반청약 가점도 당첨자 선정에 사용하지 않습니다.
자격을 충족한 신청자를 대상으로 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통한 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다.
59㎡ 4세대 동호수와 분양가
이번 공급은 59A 3세대와 59C 1세대입니다. 같은 전용 59㎡라도 층과 동이 다르기 때문에 공급가격 차이가 큽니다.
| 타입 | 동·호수 | 층 | 공급가격 |
|---|---|---|---|
| 59A | 120동 3106호 | 31층 | 8억800만원 |
| 59A | 121동 304호 | 3층 | 7억1,700만원 |
| 59A | 122동 1205호 | 12층 | 7억5,500만원 |
| 59C | 123동 1101호 | 11층 | 7억5,700만원 |
가장 저렴한 121동 304호와 가장 높은 120동 3106호의 공급가격 차이는 9,100만원입니다. 따라서 '전용 59㎡가 7억원대'라는 한 줄만 보고 자금계획을 세우면 안 됩니다.
분양가만 내면 끝이 아닙니다
4세대 모두 발코니 확장과 일부 유상옵션 등이 이미 시공된 상태여서 실제 계약금액은 공급가격보다 높습니다.
| 동·호수 | 공급가격 | 확장·옵션비 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 121동 304호 | 7억1,700만원 | 739만7천원 | 7억2,439만7천원 |
| 122동 1205호 | 7억5,500만원 | 830만7천원 | 7억6,330만7천원 |
| 123동 1101호 | 7억5,700만원 | 857만2천원 | 7억6,557만2천원 |
| 120동 3106호 | 8억800만원 | 926만7천원 | 8억1,726만7천원 |
여기에도 취득세·등기비용·대출비용·이사비 등은 포함되지 않았습니다.
이미 설치된 옵션을 빼고 계약할 수 있나요?
준공이 끝난 잔여세대이기 때문에 기존에 시공된 발코니 확장과 유상옵션을 일반 신규분양처럼 다시 선택하기 어렵습니다.
당첨 후에는 배정된 호수에 어떤 옵션이 적용돼 있는지와 최종 계약금액을 다시 확인해야 합니다.
계약금은 실제로 얼마가 필요한가요?
공급가격과 확장·옵션비는 계약금 10%, 잔금 90% 구조로 납부합니다.
| 동·호수 | 옵션 포함 총액 | 계약금 약 10% | 잔금 약 90% |
|---|---|---|---|
| 121동 304호 | 7억2,439만7천원 | 약 7,244만원 | 약 6억5,196만원 |
| 122동 1205호 | 7억6,330만7천원 | 약 7,633만원 | 약 6억8,698만원 |
| 123동 1101호 | 7억6,557만2천원 | 약 7,656만원 | 약 6억8,901만원 |
| 120동 3106호 | 8억1,726만7천원 | 약 8,173만원 | 약 7억3,554만원 |
진짜 중요한 것은 계약금보다 잔금입니다
이번 청약은 이미 준공된 주택이라 일반 분양처럼 수년에 걸쳐 중도금을 나눠 내는 구조가 아닙니다. 10월 7일 계약 후 입주지정기간 안에 잔금 90%를 마련해야 합니다.
| 계약일 | 2026년 10월 7일 |
|---|---|
| 중도금 | 별도 단계 없음 |
| 입주지정기간 | 10월 7일~11월 16일 |
| 잔금 | 총액의 약 90% |
가장 저렴한 세대도 잔금만 6억원대 중반입니다. 청약에 당첨된 뒤 대출을 알아보기 시작하기보다 신청 전에 은행에서 실제 실행 가능한 대출금액과 시기를 확인하는 것이 중요합니다.
계약금 7천만~8천만원만 있다고 신청을 결정하지 마세요. 짧은 기간 안에 잔금과 취득 부대비용을 마련할 수 있는지 먼저 확인해야 합니다.
광명시는 현재 규제지역입니다
2026년 9월 현재 광명시는 투기과열지구·조정대상지역에 포함돼 있습니다. 따라서 일반적인 비규제지역 주택보다 주택담보대출과 청약 관련 규제를 더 세밀하게 확인할 필요가 있습니다.
현재 규제지역 주택담보대출에는 일반적으로 강화된 LTV 규제가 적용되고, 생애최초 등 일부 대상은 별도 완화기준이 존재합니다. 하지만 실제 대출 가능액은 개인별 DSR, 소득, 기존 대출, 은행의 담보평가와 해당 잔여세대 대출 취급 여부까지 함께 반영됩니다.
따라서 인터넷에서 '분양가의 몇 %까지 무조건 대출된다'는 계산만으로 잔금계획을 확정하지 않는 것이 좋습니다.
잔금대출은 당연히 나온다고 보면 안 됩니다
준공 단지라도 소유권 관련 등기 일정과 금융기관의 담보취급 방식에 따라 대출 실행 조건이 달라질 수 있습니다.
신청 전 은행에 아래 사항을 직접 확인하면 좋습니다.
- 해당 단지 잔금대출을 실제 취급하는지
- 배정 호수의 담보평가 기준이 무엇인지
- 내 소득 기준 DSR 한도는 얼마인지
- 기존 신용대출이 한도에 어떤 영향을 주는지
- 생애최초 등 우대조건을 적용받을 수 있는지
- 10월~11월 사이 실제 실행이 가능한지
그럼 정말 '7억 로또'인가요?
'최대 7억원'은 확정된 순이익이 아니라 과거 동일 단지 59㎡급 입주권 신고가격과 이번 분양가를 단순 비교했을 때 나온 명목상 가격 차이를 뜻합니다.
동일 단지 전용 59㎡급에서는 약 14억원, 14억2,500만원 수준으로 신고된 입주권 사례가 알려졌습니다. 이를 이번 공급가와 비교하면 6억~7억원 안팎의 차이가 계산될 수 있습니다.
하지만 입주권 거래와 준공 후 일반 아파트 매매는 거래 형태가 다르고, 동·층·향·옵션도 각각 다릅니다.
'7억 차익'과 '7억 수익'은 같은 말이 아닙니다. 취득세·등기비·금융비용·보유비용·향후 매매가격을 모두 반영해야 실제 경제적 결과를 알 수 있습니다.
14억원을 시세로 그대로 써도 될까요?
이번 4개 호수 모두의 확정 시세가 14억원이라고 단정하기는 어렵습니다. 확인되는 14억원대 사례는 입주권 거래를 바탕으로 한 비교자료이기 때문입니다.
시세를 확인할 때는 다음 세 가지를 구분해서 보는 편이 좋습니다.
- 국토교통부에 신고된 동일 면적 거래
- 현재 시장에 올라온 매도 호가
- 이번 무순위 실제 동·층·향과 비슷한 매물
특히 호가는 매도자가 원하는 가격이지 실제 거래가가 아니므로 실거래와 분리해서 봐야 합니다.
14억원을 가정하면 가격 차이는 얼마나 되나요?
14억원을 단순 비교가격으로만 가정하면 옵션 포함 주택대금과의 차이는 약 5억8천만~6억7천만원 수준입니다.
| 동·호수 | 옵션 포함 총액 | 14억원과 단순 차이 |
|---|---|---|
| 121동 304호 | 7억2,439만7천원 | 약 6억7,560만원 |
| 122동 1205호 | 7억6,330만7천원 | 약 6억3,669만원 |
| 123동 1101호 | 7억6,557만2천원 | 약 6억3,443만원 |
| 120동 3106호 | 8억1,726만7천원 | 약 5억8,273만원 |
이 표는 미래 집값이나 실제 수익을 예측하는 계산이 아니라 현재 언급되는 14억원이라는 비교가격과 공급금액의 단순 차이만 보여주는 자료입니다.
시세가 내려가면 가격 차이도 바로 줄어듭니다
비교가격을 14억원으로 고정할 이유는 없습니다. 실제 부동산 가격이 달라지면 명목상 가격 차이 역시 달라집니다.
| 비교가격 가정 | 121동 304호와 차이 | 120동 3106호와 차이 |
|---|---|---|
| 14억원 | 약 6억7,560만원 | 약 5억8,273만원 |
| 13억3,000만원 | 약 6억560만원 | 약 5억1,273만원 |
| 12억6,000만원 | 약 5억3,560만원 | 약 4억4,273만원 |
| 11억9,000만원 | 약 4억6,560만원 | 약 3억7,273만원 |
어느 가격이 앞으로 실제 거래가격이 될지는 미리 확정할 수 없습니다. 따라서 '당첨 즉시 7억원을 번다'는 식으로 해석하지 않는 것이 중요합니다.
거주의무도 확인해야 합니다
이번 공고에는 2년의 거주의무기간이 적용되는 것으로 안내됩니다. 단순히 당첨된 뒤 바로 전세를 놓아 잔금을 해결하는 계획이라면 거주의무와 현재 대출·임대 관련 규정을 먼저 확인해야 합니다.
거주의무의 정확한 기산일과 이행방법, 유예 적용 여부는 계약 전 모집공고문과 사업주체 안내를 최종 확인하세요.
전매제한은 어떻게 되나요?
이 단지는 최초 당첨자 발표일인 2023년 1월 4일부터 3년의 전매제한이 적용된 단지입니다. 2026년 무순위 시점에는 최초 기준의 제한기간이 경과한 상태로 안내됩니다.
다만 실제 당첨 후 매매 가능 시점에는 거주의무와 등기, 세금 등 다른 조건도 영향을 줄 수 있으므로 전매제한 기간 하나만 보고 판단하면 안 됩니다.
당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
이번 무순위 당첨자에게는 10년의 재당첨 제한이 적용되는 것으로 공고돼 있습니다.
당첨 후 계약을 할지 말지는 자금계획까지 충분히 검토한 뒤 판단해야 합니다. 단순히 '일단 당첨되고 생각하자'는 접근은 이후 청약기회에 영향을 줄 수 있습니다.
예비입주자도 뽑나요?
공급 4세대의 당첨자 외에 공고에서 정한 범위까지 예비입주자를 무작위 추첨해 예비순번을 부여합니다.
예비입주자는 최초 당첨자의 부적격이나 계약 포기 등으로 잔여주택이 생길 때 순번에 따라 계약기회를 받을 수 있습니다.
무순위 청약 일정은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 날짜 | 할 일 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 9월 17일 | 자격·분양가·규제 확인 |
| 청약접수 | 9월 22일 | 청약홈에서 신청 |
| 당첨자 발표 | 9월 29일 | 청약홈에서 결과 확인 |
| 서류접수 | 10월 1~2일 | 자격 증빙서류 제출 |
| 계약 | 10월 7일 | 계약금 납부·계약체결 |
| 입주·잔금 | 10월 7일~11월 16일 | 잔금 납부 후 입주 절차 |
청약은 몇 시까지 신청해야 하나요?
청약홈 무순위 접수는 9월 22일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되는 일정으로 안내됩니다.
오후 5시 30분에 로그인을 시작하는 것이 아니라 그 시간까지 청약신청을 완료해야 하므로 마감 직전 신청은 피하는 것이 좋습니다.
청약홈에서 신청하는 순서
- 청약홈에 접속합니다.
- 공동인증서·금융인증서 등 지원되는 인증수단으로 로그인합니다.
- 청약신청 메뉴로 이동합니다.
- APT 무순위 메뉴를 선택합니다.
- 철산자이 더 헤리티지를 선택합니다.
- 59A 또는 59C 신청 주택형을 확인합니다.
- 신청자격과 유의사항을 확인합니다.
- 전자서명 후 신청을 완료합니다.
- 청약내역에서 정상 접수됐는지 다시 확인합니다.
현장에 가서 신청할 수 있나요?
이번 청약은 청약홈 PC·모바일을 이용하는 인터넷 접수 방식이며 현장 청약접수를 전제로 하지 않습니다.
접수 당일 인증서 문제로 시간을 허비하지 않도록 전날 로그인까지 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
59A와 59C 중 원하는 동호수를 고를 수 있나요?
청약에서는 주택형을 선택하지만 실제 당첨자와 동·호수 배정은 공고에서 정한 추첨절차에 따라 결정됩니다.
따라서 같은 59A라도 가장 저렴한 3층을 반드시 받을 수 있다고 생각하고 자금계획을 짜면 안 됩니다.
59A를 신청한다면 최고 부담액인 120동 3106호까지 감당할 수 있는지를 기준으로 자금계획을 검토하는 것이 안전합니다.
59A 신청자는 8억원대 당첨도 감당해야 합니다
59A는 3세대의 공급가격이 모두 다릅니다. 가장 저렴한 세대는 7억1,700만원이지만 가장 높은 세대는 8억800만원이고 옵션 포함 금액은 약 8억1,727만원입니다.
'7억원대 청약'이라는 제목만 보고 신청했다가 최고가 호수가 당첨됐을 때 자금이 부족해지는 상황을 피해야 합니다.
59C는 한 세대만 공급됩니다
59C는 123동 1101호 한 세대이며 공급가격은 7억5,700만원입니다. 옵션 등을 합한 금액은 약 7억6,557만원 수준으로 정리됩니다.
당첨 전에 대출상담을 받아야 하는 이유
가장 중요한 질문은 '몇 억 싸게 살 수 있나'보다 '당첨된 호수의 잔금을 정해진 기간에 낼 수 있나'입니다.
예를 들어 4억원의 대출이 실제 승인된다고 가정하더라도 가장 저렴한 호수에는 주택대금으로만 약 3억2천만원, 가장 비싼 호수에는 약 4억1천만원의 자기자본이 필요합니다.
이 계산에도 취득세·등기비·이사비와 대출비용은 포함되지 않습니다.
위 금액은 대출이 4억원 승인된다는 뜻이 아닙니다. 실제 한도는 개인마다 다르므로 금융기관에서 본인의 실행 가능액을 직접 확인해야 합니다.
전세를 놓고 잔금을 치르면 되나요?
단순히 전세보증금을 받아 잔금을 전부 해결한다는 계획은 거주의무와 현재 수도권 금융규제를 함께 확인해야 합니다.
최근에는 수도권·규제지역의 소유권 이전 조건부 전세대출 제한 등 금융규제가 존재하므로 과거의 '전세 맞춰 잔금 치르기' 방식을 그대로 적용한다고 가정하지 않는 것이 좋습니다.
당첨 후 확인해야 할 비용은 더 있습니다
- 분양 공급가격
- 발코니 확장비
- 기존 유상옵션 비용
- 취득세
- 등기 관련 비용
- 주택담보대출 부대비용
- 대출이자
- 입주·이사비용
- 입주 후 관리비 등 보유비용
시세차익을 계산할 때는 공급가격만 빼는 것이 아니라 실제 지출할 전체 비용을 함께 봐야 합니다.
철산자이 더 헤리티지는 어떤 단지인가요?
철산주공 8·9단지를 재건축해 조성된 총 3,804세대 규모의 대단지입니다. 지하 3층부터 지상 최고 40층, 23개 동 규모이며 2025년 준공됐습니다.
철산역 생활권과 서울 서남권·가산디지털단지 접근성이 관심 요인으로 거론되지만, 이러한 입지 장점이 향후 가격상승을 보장하는 것은 아닙니다.
신청 전 이것만은 확인하세요
- 경기도 거주 요건을 충족하는지 확인합니다.
- 세대 전체가 무주택 요건에 맞는지 확인합니다.
- 재당첨 제한에 걸리지 않는지 확인합니다.
- 59A·59C 어느 타입을 신청할지 결정합니다.
- 당첨 가능한 최고가 호수까지 자금계획을 계산합니다.
- 확장·옵션비까지 포함합니다.
- 은행에서 실제 잔금대출 가능액을 확인합니다.
- 거주의무 이행이 가능한지 확인합니다.
- 9월 22일 오후 5시 30분 전 접수를 완료합니다.
2026년 9월 18일 확인 기준입니다. 이번 청약의 최종 자격·세부 옵션·거주의무·대출 관련 사항은 개인별 상황이 다르므로 청약홈 모집공고와 사업주체, 금융기관의 최신 안내를 최종 기준으로 확인하세요. '최대 7억'은 확정 수익이나 미래 매매가격을 의미하지 않습니다.
철산자이 더 헤리티지 무순위 FAQ
철산자이 더 헤리티지 무순위는 광명시민만 신청하나요?
아닙니다. 2026년 9월 17일 모집공고일 현재 경기도에 거주하는 성년 무주택세대구성원이 신청대상입니다. 광명시만으로 제한된 공고가 아닙니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 무순위는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있으며 가점이 아닌 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
청약은 언제 하나요?
2026년 9월 22일 하루 진행됩니다. 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청하는 일정으로 안내돼 있습니다.
가장 저렴한 세대는 얼마인가요?
121동 304호 59A의 공급가격이 7억1,700만원입니다. 다만 이미 시공된 확장·옵션비를 포함하면 약 7억2,439만7천원이며 취득세 등은 별도입니다.
정말 7억원의 시세차익을 얻을 수 있나요?
확정할 수 없습니다. 최대 7억원이라는 표현은 약 14억원대 입주권 거래와 공급가를 단순 비교한 명목상 가격 차이입니다. 향후 실제 매매가격과 세금·금융비용에 따라 결과는 달라집니다.
거주의무가 있나요?
이번 공고에는 2년의 거주의무기간이 안내됩니다. 정확한 기산일과 이행·유예 조건은 모집공고와 사업주체 안내를 최종 확인해야 합니다.
당첨 후 바로 많은 현금이 필요한가요?
계약일은 10월 7일이며 계약금 약 10%를 납부한 뒤 입주지정기간인 11월 16일까지 잔금 90%를 납부하는 구조입니다. 중도금 단계가 없어 사전에 잔금계획을 세우는 것이 중요합니다.
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